"Куда делись наши деньги за капремонт?"

Взносы за капремонт продолжают будоражить россиян. Так, в самом центре провинциального городка, прямо на площади стоит многоквартирный дом со знаком отличия на старой табличке «Дом образцового содержания». Наверное, это какая-то ошибка, ведь жилое помещение находится в ужасном состоянии. Уже несколько лет с жителей этого «образца» № 19 по улице Точисского в г. Белорецк взимают плату за капремонт, при этом забывают про сам ремонт. Председатель Совета дома Татьяна Алексеевна Зайцева хочет знать, куда пропадают финансы жильцов, предназначенные для ремонта дома? Почему руководство управляющих компаний не отвечает за потерю денежных средств собственников, а предпочитает тихо уходить в тень, оставляя после себя нулевой баланс и передавая бразды правления в чужие руки, готовые по новой качать золотую жилу?

Тем временем Татьяна Алексеевна искренно переживает о состоянии жилого помещения:

— У нас всё валится, здесь невозможно проживать по санитарным нормам. Дом построен в 1955 году, и уже 64 года в нашем доме не проводился капитальный ремонт общего имущества, хотя по Законодательству он должен проводиться каждые 25 лет! Процент износа составляет 65,5%. Крыша протекала, во многих квартирах отваливалась потолочная штукатурка. Даже был такой случай в одной квартире, когда пласт упал прямо на детскую кроватку! Слава Богу, в это время малыша там не было, так как мама взяла его сводить в туалет. Только в 2013 году мы добились и вошли в Федеральную программу по ремонту крыши с 15% льготой и рассрочкой на год. На данное время состояние нашего дома крайне плачевное: на внешней стороне фасада у подъезда № 4 появилась трещина, фундамент и фасад разрушаются, балконы на третьем этаже вот-вот обрушатся кому-нибудь на голову. За сроком давности канализационные трубы в подвальных помещениях пришли в негодность: стоит постоянно зловонный запах. Часть канализационных труб нам поменяли от колодца до подвального помещения подъезда №4 и в подвальном помещении подъезда №1, а остальные трубы нигде не меняли, каждый раз потопы и засоры, вода по колено, вонь стоит несусветная, поэтому требуется замена канализационных труб на новые, а также замена труб системы отопления.

Совет дома №19 по ул.Точисского г. Белорецк обратился в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору. Приехала комиссия, проверку производил инспектор А.И. Кутлугулов. После проверки заместитель председателя Д.Р. Дияров направил письмо, в котором заключил:

«В ходе проведения проверки при осмотре многоквартирного дома выявлены нарушения: наличие трещины на торцевой стене многоквартирного дома со стороны подъезда №4 от цоколя до оконного проёма 2-го этажа; наличие трещин под оконными блоками квартир 1-го этажа подъезда №4; наличие трещин на участке от дверного проёма подъезда №2 до карниза; наличие трещин около мест крепления консольных балок балконов 3-го этажа к стене дома (местами); наличие местных разрушений бетонных балконных плит (13 балконов 3-го этажа), отслоение штукатурки консольных балок балконов, местами с оголением арматуры и металлических элементов; неисправность отделочного слоя фасада многоквартирного дома: наличие местных участков с отслоением окрасочного и штукатурного слоя цоколя, фасада, карниза под кровлей и молдинга (карниза) проходящего под окнами 2-го этажа, отсутствие металлического покрытия выступающих элементов фасада (молдинга проходящего под окнами 2-го этажа); наличие местных повреждений (разрушений) отдельных элементов кладки стен дома (шлакоблоков, кирпичей) с вымыванием цементного раствора между кладкой стен (участок стены дома около подъезда №2); подтопление подвального помещения многоквартирного дома канализационными водами, наличие запаха канализации в помещении подвала и в коридоре 1-го этажа подъезда №3; неисправность трубопроводов системы центрального отопления в подвальном помещении: трубопроводы системы центрального отопления в подвальном помещении не окрашены, отсутствует теплоизоляция труб системы теплоснабжения в подвальном помещении. По фактам выявленных нарушений в отношении должностного лица – директора ООО «Техресурс» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. ООО «Техресурс» выдано предписание на обеспечение устранения нарушений с указанием конкретных сроков их устранения. Предписание находится на контроле Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору».

После этого письма управляющая компания ООО «Техресурс» покрасила трубопроводы системы центрального отопления в подвальном помещении и сделала теплоизоляцию труб системы теплоснабжения в подвальном помещении.

Как председатель Совета дома Татьяна Зайцева изо всех сил старается добиться законного капитального ремонта дома, обращаясь во всевозможные инстанции местного и республиканского уровня. Местные власти ещё в 2016 году обещали решить проблему в течение 2017-2019 гг., но почему-то не спешили переходить от слов к делу.

— Мы обратились в наш Муниципалитет к В.Г. Миронову, — поясняет Татьяна Зайцева, — он письменно уведомлял о том, что ремонт будет в 2017 г., потом обещал в 2018 г., затем в 2019 г. А недавно прислал письмо, в котором сказано следующее: «Так как многоквартирный дом №19 по ул. Точисского входит в перечень домов «Культурного наследия», сумма запланированных работ в разы превысила стандартную стоимость капитального ремонта фасада, что является «непосильной ношей» для собственников данного МКД».

У собственников возникает справедливый вопрос: «Так куда делись наши деньги?» На перечисленные за многие годы средства могли сделать необходимый капремонт, положенный по Закону Российской Федерации!

С октября 2014 года собственники дома платят взносы в Фонд капитального ремонта «Региональный оператор». Хотя и до этого они платили управляющей компании, которая обанкротилась.

В июне 2016 года Татьяна Зайцева была приглашена в Администрацию для определения и выбора на конкурсной основе субподрядчика для проведения капитального ремонта фасада дома. Это продолжалось два года – вызывали в 2016-м и в 2017-м гг. Составлялся генподряд, выбирали генподрядчика, но в итоге всё осталось без изменений:

— Выбора из числа субподрядчиков не было, — рассказывает Татьяна Зайцева, — поэтому нам был предложен один единственный из Уфы. Был заключён Договор с обеих сторон, и мы были рады, что капитальный ремонт нашего дома вошёл в программу «Регионального оператора». Но наша радость длилась недолго. Прошло лето 2016 года. Жители забили тревогу. Мы спросили заместителя главы администрации МР Белорецкий район РБ В.Ю. Калугина, а также специалиста отдела ЖКХ и транспорта администрации Т.И. Юсупову: «Почему не начинают ремонт фасада?», и получили однозначный ответ – капитального ремонта не будет, так как «Региональным оператором» наш дом был исключён из программы капремонта многоквартирных домов. Свой ответ они мотивировали тем, что все дома (в том числе и наш — №19 по ул.Точисского), находящиеся на площади Металлургов, признаны памятниками архитектуры и культурного наследия. По этой причине капитальному ремонту эти объекты не подлежат. У меня вопрос: если наш дом, как памятник архитектуры и культуры, не подлежит капитальному ремонту, то на каком основании весь нижний этаж дома занят салонами связи, салоном красоты, магазинами? Кто должен проводить надлежащий капремонт домов, находящихся на площади Металлургов? Куда, кому, для каких целей уходят наши накопительные взносы по статье «Капитальный ремонт»? На каком основании «Региональный оператор» продолжает взимать взносы с собственников по сей день? Куда потрачены наши деньги, кто вернёт нам все выплаченные суммы? На основании чего нас пытаются обмануть? Я считаю, это поборами и домогильной кабалой!

Следует отметить, что в 2003 году Белорецкий металлургический комбинат начал поэтапно передавать некоторые многоквартирные дома (в том числе и дом №19 по ул. Точисского) со своего баланса на баланс Белорецкого муниципалитета.

— По Законодательству на момент передачи домов БМК должен был капитально отремонтировать дома, — поясняет Татьяна Алексеевна, — или произвести компенсацию денежный средств, необходимых для последующих капремонтов МКД, перевести положенные суммы на счета домов. Но не видно ни денег, выделенных БМК Муниципалитету, ни ремонта домов. Огромные деньги просто испарились, дома были на нулях. Также с 2008 года работало ООО ПЦЖ «Партнёр» под управлением В.В. Ручушкина, Е.А. Михайлова, С.Г. Рогова, А.С. Хлынова, Я.В. Голованова. Ещё в те годы собственники производили отчисления на капремонт домов. Компания обанкротилась, не оставив ни копейки на счетах МКД. В итоге, вновь приступившая к работе управляющая компания ООО «Техресурс» под руководством Е.К. Ишимова начала свою работу с нуля. Куда и в те времена исчезли наши накопительные взносы? И вообще, все эти взносы считаются неправомерными и противоречат Законодательству и Конституции РФ (определение Верховного Суда от 04.06.2014 г. за №А-57-АПГ14-2). Этот фонд – добровольный! Тем более с нами не заключали никакие договора.

Желание собственников дома №19 по улице Точисского абсолютно законно – они хотят, чтобы сделали капитальный ремонт, как положено, а для этого нужно провести канализацию полностью, а не частично, отремонтировать фасад, подъездные окна, балконы.

Многие собственники достигли преклонного возраста, и, конечно, им хочется провести добрую старость в нормальных условиях, увидеть родной дом обновлённым.

Глядя на все ответы-отписки, исходящие от различных инстанций (Муниципалитет, Прокуратура, Управление по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан, НОФ «Региональный оператор», Комитет по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству и др.), вспоминается незамысловатая игра «Горячая картошка», когда группа детей быстро перебрасывает друг другу мячик. В действительности же всё проще, чем власти пытаются представить гражданам, ведь Управление по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан в лице А.Ю.Пешкова выражается предельно ясно: «…в связи с его (дома №19 по ул.Точисского в г. Белорецк – прим.ред.) неудовлетворительным техническим состоянием, в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан и в Администрацию муниципального района Белорецкий района Республики Башкортостан направлены предостережения. Учитывая неудовлетворённое состояние здания, Управление указывает на необходимость срочного принятия мер по проведению работ по сохранению вышеуказанного объекта культурного наследия в соответствии с требованиями ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ. При не проведении органами местного самоуправления капитального ремонта в здании – объекте культурного наследия, предусматривается административная ответственность должностных лиц в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, жилищным законодательством и требованиями Федерального закона №73-ФЗ».

Другими словами, Управление по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан не просто дало разрешение на капремонт дома №19 по ул.Точисского в г.Белорецк, но и настаивает на том, чтобы его сделали как можно скорее.

Также Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в лице Д.Р.Диярова подтвердил факты многочисленных нарушений в указанном доме и призвал соответствующие органы срочно их устранить.

Осталось сделать сам необходимый капитальный ремонт, тем более что собранных за многие годы финансов собственников МКД накопилось достаточно. Только вот где они? Надеюсь, не в руках коррупционеров…

Хочется верить, что совсем скоро жители дома №19 по ул.Точисского в г.Белорецк, в числе которых есть много пенсионеров, увидят своё жильё в преображённом виде и будут чувствовать себя в безопасности. А приезжие гости удивятся красотой не только площади Металлургов, но и прилегающих к ней домов.

Анна Хисматуллина

<img src="/upload/000/u2/020/9493bc2f.jpg" "="">